La loi de finances 2025, adoptée le 3 février 2025, introduit plusieurs mesures significatives qui vont impacter le secteur de l'immobilier en France. En tant que conseillère en immobilier, je vous propose un tour d'horizon des principales modifications à connaître.
1.Hausse des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO)
Les DMTO, communément appelés "frais de notaire", vont augmenter de 0,5 point. Cette hausse, effective dès juillet 2025, portera le taux à 6 % pour les transactions immobilières dans l'ancien. Cette mesure vise à compenser la baisse des recettes des collectivités locales due à la chute des ventes immobilières. Cependant, des compensations sont prévues pour les primo-accédants, sous forme de réductions forfaitaires ou de crédits d'impôt, afin de limiter leur charge financière.
2.Exonération des Donations Familiales
La loi de finances 2025 exonère les donations familiales destinées à l'achat, la rénovation ou la construction d'une résidence principale. Cette mesure s'applique aux dons d'argent effectués aux enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, ainsi qu'aux neveux et nièces. L'objectif est de faciliter l'accès à la propriété pour les jeunes générations.
3.Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est désormais étendu à tout le territoire français, exclusivement pour l'achat de logements neufs. Cette mesure vise à soutenir la construction de nouveaux logements et à encourager l'accession à la propriété. Le PTZ permet de financer jusqu'à 50 % de l'opération, en complément d'un crédit immobilier classique.
4.Modification de la Plus-Value Immobilière
L'article 24 du PLF 2025 modifie les modalités de calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière pour les immeubles loués en meublés. Cette réforme ne concerne pas les résidences étudiantes, seniors, ou les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées.
5.Réduction du Budget de MaPrimeRénov'
Le budget alloué à MaPrimeRénov', l'aide à la rénovation énergétique des logements, est réduit de 460 millions d'euros pour atteindre 2,3 milliards d'euros en 2025. Cette baisse pourrait compliquer la planification des travaux de rénovation pour les propriétaires.
FAQ : Interview avec Lucille, Conseillère en Immobilier
Q : Quelles sont les principales mesures de la loi de finances 2025 pour l'immobilier ?
Lucille : Les principales mesures incluent la hausse des DMTO, l'exonération des donations familiales pour l'achat immobilier, l'extension du PTZ à tout le territoire pour les logements neufs, et des modifications sur la plus-value immobilière pour les biens loués en meublés.
Q : Comment la hausse des DMTO va-t-elle impacter les acheteurs ?
Lucille : La hausse des DMTO augmentera les frais de notaire pour les transactions immobilières dans l'ancien. Cependant, des compensations sont prévues pour les primo-accédants afin de limiter l'impact financier.
Q : En quoi l'exonération des donations familiales est-elle bénéfique ?
Lucille : Cette mesure facilite l'accès à la propriété pour les jeunes générations en permettant aux familles de transmettre des fonds sans droits de donation, à condition que ces fonds soient utilisés pour l'achat, la rénovation ou la construction d'une résidence principale.
Q : Quels sont les avantages de l'extension du PTZ ?
Lucille : L'extension du PTZ à tout le territoire pour les logements neufs encourage la construction de nouveaux logements et soutient l'accession à la propriété. C'est une aide précieuse pour les primo-accédants.
Q : Comment les modifications sur la plus-value immobilière vont-elles affecter les propriétaires ?
Lucille : Les modifications concernent principalement les immeubles loués en meublés. Les propriétaires devront s'adapter aux nouvelles modalités de calcul de la plus-value lors de la revente de ces biens.
Pour plus d'informations, vous pouvez consulter cet article de Pretto qui détaille les nouvelles mesures immobilières de la loi de finances 2025.
Conclusion
La loi de Finances 2025 représente un tournant significatif pour le secteur immobilier en France. En tant que conseillère, je reste disponible pour vous accompagner dans la compréhension de ces changements et leur impact sur vos projets immobiliers. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez discuter de votre situation personnelle.
